A aquisição de imóveis através de financiamento imobiliário é uma das melhores soluções para todos aqueles que desejam fazer um bom negócio.

Antes de dar entrada em uma propriedade, é muito importante se planejar financeiramente. E verificar quais instituições desfrutam de condições favoráveis enquanto você paga todas as parcelas.

financiamento imobiliário
Imagem: Tegra Incorporadora

Ao solicitar o crédito imobiliário, é possível utilizar diversos recursos, como o FGTS, no momento da entrada ou amortização do valor do empréstimo. Descubra algumas dicas para obter financiamento e escolha a instituição financeira que oferece as menores taxas de juros do mercado!

1 – Planeje-se e verifique qual imóvel é compatível com sua renda

Se você está planejando financeiramente antes de entrar em uma nova propriedade, é essencial que você possa organizar suas finanças.

Por isso, uma das dicas é economizar uma parte de sua receita todo mês e investi-la em um aplicativo que pode render altas taxas de juros.

Reduzir despesas desnecessárias é outra sugestão, se você quiser economizar dinheiro. Portanto, ao comprar produtos, use preferencialmente o cartão de débito ou boleto bancário.

Como você sabe, cartões de crédito e cheques especiais são os principais causadores de dívidas.

Além disso, lembre-se de que os pagamentos de crédito para financiamento imobiliário não podem exceder 30% de sua renda mensal total. Por exemplo, se o seu salário é de R$ 5.000, o ideal é pagar no máximo R$ 1.500 por mês.

2 – Saiba quando e como usar o FGTS

Dependendo da situação, é possível utilizar o FGTS no financiamento, seja para dar entrada no imóvel ou para pagar parte do empréstimo. Entretanto, esteja ciente das regras para usar este benefício:

  • o bem precisa estar situado no mesmo município onde o futuro proprietário reside atualmente;
  • mesmo não consecutivo, é preciso ter trabalhados por, pelo menos, três anos com carteira assinada sob regime CLT;
  • o FGTS consegue quitar em até 80% o valor de cada parcela durante doze meses;
  • não é possível usar esse benefício caso já tenha alguma propriedade registrada em seu nome;
  • o FGTS será liberado apenas quando for feito o registro do imóvel no cartório;
  • o requerente não pode ter nenhum empréstimo ativo por meio do SFH (Sistema Financeiro da Habitação) em todo o Brasil;
  • se você usou o FGTS em outro financiamento nos últimos três anos, não será possível usar esse benefício;
  • imóveis com valor acima de R$ 500 mil não podem ser quitados com o FGTS,
  • mesmo se você estiver com o nome no Serasa, será possível desfrutar desse benefício.

3 – Verifique as condições do programa Minha Casa Minha Vida

O programa Minha Casa Minha Vida, da Caixa Econômica Federal, é um dos programas mais utilizados pelos brasileiros no setor imobiliário, devido às suas inúmeras facilidades.

Dessa forma, é possível adquirir uma propriedade até certo valor com taxas de juros reduzidas. Conheça algumas de suas regras:

  • somente pessoas maiores de 18 anos podem participar desse programa;
  • a renda mensal familiar precisa estar entre um e dez salários mínimos;
  • não ter o nome sujo no SPC ou no Serasa,
  • não ser proprietário de nenhum imóvel em qualquer estado brasileiro.

4 – Conheça os sistemas de amortização existentes

Dado o valor de cada parcela, os juros cobrados mensalmente e outras taxas, você precisa saber que tipo de amortização você deseja contratar para o financiamento.

Hoje, no Brasil, existem três modelos amplamente utilizados que podem ajudá-lo a manter um bom equilíbrio financeiro. Confira!

  • SAC (Sistema de Amortização Constante): nesse modelo, as primeiras parcelas do financiamento tendem a ter um maior valor e, no decorrer dos meses, acabam se barateando. O cálculo de financiamento desse modelo é feito da seguinte forma: os juros são mais elevados no início e vão diminuindo no decorrer do tempo;
  • Sacre (Sistema de Amortização Crescente): ocorre quando as parcelas de um financiamento começam com um valor baixo e vão aumentando até chegar na metade do empréstimo. A partir daí, elas começam a decair novamente até a última prestação,
  • Tabela Price: por fim, o Price permite com que todas as prestações do financiamento tenham um mesmo valor. Apesar disso, no início, as parcelas serão compostas basicamente pela amortização; enquanto no fim, o predominante será os juros.

5 – Saiba qual instituição financeira possui o melhor crédito

A última dica é procurar qual instituição financeira tem os melhores benefícios para o seu bolso. Nesta tarefa, conte com a ajuda especializada da equipe da Melhor taxa de forma gratuita e em todas as etapas do financiamento.

Ao ativa o sininho em nosso site, você receberá posts sobre empréstimo, que possam encaixar no seu perfil e ver quais são as melhores oportunidades em seu bolso. Assim, é muito mais fácil solicitar um empréstimo, pagar juros menores e dar entrada em uma nova propriedade.