A compra de uma casa ou apartamento é muitas vezes uma transição benéfica na vida de uma pessoa, tendo em conta as múltiplas vantagens que proporciona em termos de tranquilidade e estabilidade financeira.
Diante desse fato, pode ser crucial determinar se é possível financiar um imóvel usado sem entrada.
Esse é um assunto bastante questionado no setor, pois é um local muito valorizado, dificultando para muitos compradores a captação de recursos necessários para atender o valor normalmente exigido para a abertura do financiamento.
Afinal, como funciona o financiamento imobiliário?
Para determinar se é possível financiar uma casa usada sem entrada, é importante entender como funciona o financiamento imobiliário.
Este é um método muito comum de compra de um imóvel em nosso país, e muitos brasileiros recorrem a bancos ou outras instituições financeiras para obter os financiamentos necessários.
É essencialmente um empréstimo no qual a empresa fornece os fundos necessários para que o comprador conclua a aquisição.
Para fazer isso, ela conduz uma investigação abrangente da história do indivíduo e pede documentação abundante.
Após a aprovação, um contrato é escrito especificando que este empréstimo será reembolsado em prestações mensais.
Às parcelas acrescem juros, devendo ser cumpridos requisitos adicionais para a emissão do crédito.
A exigência de entrada, que normalmente é de 30% do valor total da propriedade, é um dos fatores com maior capacidade de inviabilizar uma transação. Ou seja, mesmo para financiamento, é preciso ter uma quantia substancial para começar.
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Financiar imóvel usado é possível sem entrada?
Devido ao alto valor da entrada, principalmente nas principais áreas urbanas, muitos questionam se é viável comprar um apartamento sem entrada.
Felizmente, a resposta a esta pergunta é afirmativa, mas apenas em determinadas circunstâncias e condições.
Em uma circunstância típica, seria quase difícil encontrar um banco disposto a financiar uma casa sem entrada, pois isso tornaria o negócio extremamente arriscado.
Há, porém, exceções, e isso é possível localmente se você tentar o financiamento pela Caixa Econômica Federal ou diretamente com a construtora.
A Caixa, maior credora do mercado imobiliário brasileiro, concede esse privilégio em determinadas instâncias, como quando os compradores são funcionários públicos (federal, estadual ou municipal) ou, mais comumente, quando o cliente atende às condições do Programa Casa. O Governo Federal fornece Verde e Amarelo.
Quando posso adquirir uma casa de segunda mão sem entrada?
Agora que você já entendeu melhor como funciona o financiamento de um imóvel e descobriu que é viável em determinadas circunstâncias, vamos aos pré-requisitos e condições para você adquirir um imóvel dessa forma. Continue em frente.
Programa Casas Verdes e Amarelas
Como dito anteriormente, a Casa Verde e Amarela é uma das opções de financiamento de casa sem entrada.
Para se qualificar para este popular programa habitacional do Governo Federal, que se destina principalmente a famílias de baixa renda, você deve cumprir muitas condições cruciais.
Dessa forma, o financiamento na totalidade, o que dispensaria a entrada, é uma condição oferecida apenas para os chamados Tier 1, que possuem renda bruta mensal inferior a R$ 2.000.
No entanto, este é realmente o primeiro passo; você também deve atender a condições vitais adicionais.
Você deve ter mais de 18 anos, não ter outro imóvel ou empréstimo em seu nome, utilizar a unidade como residência principal e não como investimento. Não ser beneficiário de outro programa habitacional e residir ou trabalhar na mesma cidade que a casa ou apartamento que deseja comprar.
Negociações com construtores
Outra abordagem para comprar uma casa sem dar entrada é negociar diretamente com o construtor. No entanto, é claro que o objeto da venda é uma propriedade no plano e não existente.
Dependendo do seu perfil, vale a pena realizar um estudo e se familiarizar com os termos, pois eles podem ser extremamente intrigantes.
Ao eliminar intermediários e comunicar-se diretamente com a empresa responsável pelo projeto, que tem interesse em concluir o contrato, você ganhará poder de barganha e poderá negociar condições favoráveis. Entre eles, pode estar a capacidade de dividir a taxa de admissão em pagamentos.
Faz sentido comprar um imóvel usado sem entrada?
Novamente, a resposta a essa pergunta depende do perfil do interessado e das necessidades, desejos e exigências de sua família.
Dependendo das circunstâncias, o financiamento de 100% do imóvel pode ser vantajoso, pois dá o direito de se tornar proprietário de uma unidade residencial e, consequentemente, de deixar de pagar o aluguel.
Isso fornece segurança financeira altamente desejável e pode ser a única opção para aqueles com fundos limitados para um adiantamento.
Mesmo que eventualmente você adquira recursos adicionais, poderá utilizá-los para outras finalidades, como pagamento das parcelas iniciais e redução da obrigação mensal, caso não dê entrada.
Além disso, não deixe de avaliar outras opções, como a utilização do saldo do FGTS e a possibilidade de conciliar o seu salário com o do cônjuge ou até mesmo dos filhos, de forma a constituir uma renda familiar.
É essencial fazer pelo menos algum planejamento financeiro, pois esse é um investimento altamente lucrativo.
Você já sabe que é possível financiar imóvel usado sem entrada depois de ler este artigo. É fundamental estar atento às oportunidades do mercado, verificar se você atende aos pré-requisitos e, então, fazer essa compra crucial e financeiramente vantajosa!
