Adquirir itens caros, como imóveis, é difícil para os brasileiros, cujos salários e despesas de moradia são baixos. Frequentemente, o remédio é buscar dinheiro. Neste post, daremos dicas sobre aprovação de financiamento. Preparado?
A aprovação é um dos grandes espectros das finanças; é um procedimento altamente burocrático e exigente que examina o histórico financeiro do solicitante em busca de qualquer indicação de que ele possa ser um potencial inadimplente.
Este artigo ajudará você a entender como funciona o financiamento imobiliário e fornecerá conselhos cruciais se você quiser que seu empréstimo seja aprovado sem grandes problemas.
O que é aprovação do financiamento?
Como dito anteriormente, as operações para financiar um imóvel têm um valor significativo, necessitando de uma técnica de análise de crédito segura — uma pesquisa que indica a probabilidade de você pagar suas obrigações.
Trata-se de um método conduzido pela instituição financeira que oferecerá o financiamento, que inclui uma ampla investigação da vida financeira e profissional do solicitante.
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Salários mensais, transações bancárias, situação de emprego e status de “nome na praça” — ou seja, se não houver dívida pendente — estão entre as características mais importantes do estudo.
Deste exame resulta a concessão de um crédito que pode ou não ser adequado para cobrir o valor do imóvel, ou pelo menos o saldo a pagar após a entrada antecipada.
Orientações para aprovar um empréstimo imobiliário
Muitas pessoas querem permissão para empréstimos imobiliários para comprar uma casa ou apartamento para chamar de seu. Portanto, as oito recomendações que fornecemos são bastante úteis. Apreciar!
Examine sua pontuação de crédito usando CPF:
Qual é a sua posição de crédito? Seu nome é distinto? Essas informações devem ser verificadas com seu CPF para verificar se você possui alguma dívida inadimplente, consideração que dificulta a aprovação de um empréstimo imobiliário.
Isso se deve ao fato de que, em análise, a instituição financeira fará uma verificação de crédito, que revelará sua pontuação de CPF para uma possível concessão de empréstimo. Por isso, é fundamental cuidar para manter constantemente uma pontuação favorável!
Participe do Cadastro Positivo:
O Cadastro Positivo é exatamente o oposto da tradicional taxa de “mau pagador”. O Cadastro Positivo analisa comportamentos benéficos, como o pagamento pontual de todas as suas despesas.
Abrir e manter um registro desse tipo demonstra que você é um devedor responsável e pagador de contas que está sempre em dia!
Estabeleça uma conta bancária para facilitar o financiamento:
Relacionamento é tudo no nosso universo, mesmo com as instituições financeiras que vão te financiar. Estabelecer essa relação e facilitar a aprovação do financiamento pode ser facilitado pela abertura de uma conta no banco relevante.
Com essa conexão já formada, o banco conhece você e sua situação financeira, o que é de grande ajuda durante este procedimento.
Transfira sua conta:
Não é suficiente ter uma conta bancária quando solicita o financiamento, você deve fazer movimentações na conta!
Programe todos os seus lucros para serem transferidos para a conta em questão, incluindo sua renda definida, pagamentos por serviços prestados como freelancer, recebíveis e qualquer outro dinheiro que você receber — vale até o dinheiro da pizza para o fim de semana!
Colete toda a documentação:
Prepare-se para a burocracia e inicie imediatamente a coleta de documentação para sua solicitação e proposta de concessão. A lista pode variar de banco para banco, no entanto, o seguinte é sempre necessário:
- RG e CPF
- Carteira de Trabalho
- Comprovante de Residência
- Certidão de Casamento ou União Estável
- Holerites e/ou outros comprovantes de renda
- Extratos bancários
- Declaração de Imposto de Renda
Dependendo do estágio do processo de aprovação, o banco pode precisar de documentação adicional. Esteja preparado para esse cenário e mantenha o maior número possível de registros.
Regularize a situação do seu negócio:
Se você é empresário, deve regularizar a situação da sua empresa. Confira, por exemplo, a situação dela na Receita Federal para ver se há algum processo pendente ou débito em cobrança, etc.).
Com seu funcionamento agora regulamentado, o exame de crédito do CNPJ para desembolso de crédito por meio de instituições é muito mais simples.
Use simulações de financiamento imobiliário:
Existem diversos programas de simulação online para diversas operações financeiras, incluindo financiamento imobiliário. O simulador da Caixa é bastante conhecido e amplamente utilizado.
Com o uso de um simulador, você pode ter uma noção básica de todos os custos associados à transação, incluindo o adiantamento, os pagamentos mensais, as taxas e as taxas de juros efetivas que você deverá pagar.
Compare constantemente:
Antes mesmo de criar uma conta no banco de sua escolha, faça uma extensa pesquisa sobre todas as organizações financeiras que oferecem financiamento imobiliário.
De modo geral, a Caixa apresenta as condições mais favoráveis, sobretudo devido ao programa social Casa Verde e Amarela, embora nos últimos meses tenham surgido casos de bancos com taxas de juro extremamente competitivas. Fique sempre de olho!
Acreditamos que um financiamento imobiliário bem planeado e elogiado vai permitir-lhe concretizar a sua ambição! Agora, por que não compartilhar todas essas sugestões e insights com sua rede?
