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O financiamento de terrenos é uma opção viável para a compra desse ativo. No entanto, você deve entender a operação do serviço. Atenha-se ao texto!
Um empréstimo de terreno fácil de obter não é tão comum quanto um empréstimo de propriedade, mas é bastante simples de garantir.
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Ele fornece crédito ao consumidor para a compra de um imóvel em uma região urbana ou rural.
Esta seção discute as distinções entre este crédito e financiamento imobiliário, bem como outros detalhes pertinentes. Seguir!
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Distinções entre financiamento de terreno e imóvel
O financiamento de terrenos funciona de forma semelhante ao financiamento de imóveis, financiamento de automóveis, etc., que oferecem financiamento da Caixa, financiamento do Bradesco e outros bancos.
Ou seja, o cliente pede crédito à financiadora para adquirir o produto. Ao receber os valores, você poderá pagar sua transação em dinheiro.
Depois disso, você fará pagamentos em prestações para a empresa financeira. Este crédito normalmente requer um mínimo de dez anos para pagar.
Apesar dessas semelhanças, existem distinções importantes entre financiamento imobiliário e financiamento de terras que devem ser abordadas.
- As taxas de juros dos empréstimos em lote costumam ser mais altas;
- O limite de crédito para esse tipo de financiamento costuma ser de aproximadamente 70% do valor da área (enquanto o financiamento imobiliário pode cobrir até 100% do valor); e o FGTS não pode ser usado para financiar a aquisição de terrenos (Fundo de Indenização por Tempo de Serviço).
- Você pode obter uma comparação mais precisa simulando um financiamento com a Caixa ou com outras instituições financeiras.
Bancos que disponibilizam financiamento de terrenos
Numerosos bancos e instituições financeiras fornecem financiamento para a terra.
O número de negócios é menor do que o de financiamento imobiliário e automóvel, sendo mais prevalentes.
No entanto, será necessário avaliar uma série de negócios antes de selecionar o ideal. Você também pode localizar taxas de juros mais atraentes por meio de pesquisas diligentes.
A Caixa Econômica Federal, maior banco do país, reintroduziu a opção de financiamento em lote, e uma simulação de financiamento da Caixa é a melhor forma de determinar as taxas.
Durante a epidemia de coronavírus, o banco elaborou essa estratégia para acomodar o aumento da demanda.
Os especialistas concordam que o aumento do tempo que as pessoas passam dentro de casa as levou a procurar lugares maiores.
Os mecanismos de financiamento imobiliário da Caixa destinam-se ao financiamento de lotes urbanizados.
Existem créditos fiscais adicionais relacionados à construção nas categorias “compra e construção de terrenos” e “construção em terrenos próprios”.
É possível simular o crédito direto nos sites da Caixa Habitação e de outros bancos, como o Bradesco Financiamentos, que disponibilizam a opção de loteamentos. É um passo inicial crucial ao buscar dinheiro.
Após receber o crédito, serão necessários pagamentos mensais. Antes de tomar um empréstimo, é vital gerenciar cuidadosamente seu orçamento.
Você terá maior segurança de que conseguirá manter tudo sem contrair dívidas se planejar.
Como financiar um terreno sem muito esforço?
Encontrou uma boa alternativa entre os terrenos à venda e não quer perder a chance de comprar? Para financiar imóveis, investigue as financeiras que oferecem a possibilidade.
Em seguida, simule cada opção para ver qual tem as condições mais favoráveis.
Após avaliar cuidadosamente suas opções, faça uma solicitação de preço online para a empresa por meio do simulador de financiamento da Caixa e outras instituições. Você também pode fazer uma visita pessoal a ela.
A Caixa Financiamento, por exemplo, analisará seu pedido de crédito considerando seu histórico de crédito.
Ter um “nome limpo” ao solicitar o empréstimo agilizará o procedimento.
Assim que o financiamento for concedido, você terá acesso aos valores do terreno para sua compra.
A quantia permitirá que você adquira o imóvel em dinheiro, o que muitas vezes ajuda nas conversas com o proprietário anterior.
Utilize um consórcio como financiamento de terrenos
É viável comprar terrenos por meio de consórcios, além de usar recursos próprios.
Basta procurar uma empresa de consórcios que ofereça esta situação neste caso. Em geral, porém, não há restrição à utilização do patrimônio do consórcio imobiliário para a aquisição de terrenos.
O consórcio é uma modalidade de crédito em que o consumidor cria uma espécie de “poupança compartilhada” com outras pessoas.
Ao pagar as mensalidades, o cliente se qualifica para obter a carta de crédito. Após selecionado, ele recebe o valor total prometido pelo consórcio.
Por exemplo, se o consórcio for de R$ 90 mil, o usuário receberá R$ 90 mil na hora do sorteio. Assim, você poderá pagar em dinheiro pelo item.
O consumidor deve então continuar a fazer pagamentos padrão até a conclusão do contrato. Consequentemente, ele “reabastecerá as economias compartilhadas” e permitirá que outras pessoas obtenham sua carta de crédito.
Ao final do consórcio, cada integrante receberá uma carta de crédito para a compra do item escolhido.
Preparar! Agora você já entendeu como funciona o financiamento de terrenos. Esta é realmente a opção mais adequada para você?
Ao modelar o financiamento, examine os benefícios fornecidos por muitas empresas, como financiamento de lotes do Bradesco, financiamento da Caixa e outros. Assim, você chegará à escolha ideal.
Então, se você deseja financiar a construção, use o mesmo procedimento, ou seja, pesquise todas as opções de financiamento da construção e escolha qual seria a melhor.
