A meta da casa própria ainda é uma realidade para muitos brasileiros. De acordo com um estudo realizado pela Datastore, empresa especializada em pesquisa imobiliária, mais de 13 milhões de famílias pretendem comprar uma casa nos próximos dois anos.
Mas, ao determinar qual a melhor escolha para sua carteira, surge com frequência a pergunta: alugar ou financiar é mais vantajoso?
Neste artigo, mostraremos as vantagens de cada alternativa, mas é importante notar que esta é uma escolha altamente pessoal.
Antes de decidir, você deve avaliar se esse é um objetivo importante para sua família e se ter uma casa, por exemplo, melhoraria sua qualidade de vida.
Quando é vantajoso alugar ou financiar uma casa?
Ao contrário da crença popular, o aluguel pode ser vantajoso por vários motivos.
A primeira vantagem é a mobilidade, pois um inquilino pode mover endereços mais rapidamente e com menos burocracia do que um proprietário.
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Entre as possíveis desvantagens estão os inconvenientes. Considere a possibilidade de o proprietário optar por encerrar o contrato antecipadamente, por exemplo.
Se o cenário for desconhecido do ponto de vista financeiro, é aconselhável alugar uma casa menor ou mais barata e adicionar uma entrada para reduzir os pagamentos futuros de financiamento.
E mesmo que você tenha a quantia exata necessária para adquirir a casa à vista, é preciso ter em mente que a aquisição do imóvel envolve outras considerações, como burocracia e custos de móveis.
Se essa alternativa o deixar sem recursos e prejudicar sua reserva financeira, você deve esperar.
Quando o financiamento é mais interessante?
Na hora de decidir entre alugar ou financiar, caso sua família tenha mais chances de conseguir um empréstimo imobiliário, é fundamental responder as seguintes perguntas:
Tem certeza de que esta é a casa em que deseja passar a maioria de sua vida?
Após um ano, os inquilinos podem desocupar um imóvel alugado sem incorrer em penalidades. Ao renunciar a uma propriedade financiada, a papelada necessária para descartá-la será significativamente maior.
O pagamento é significativamente maior do que o que eles pagariam pelo aluguel na área?
Considere a proporção dos pagamentos e outras despesas (como o condomínio) para a renda dos membros da família que participam do pagamento.
Especialistas dizem que ao contratar qualquer tipo de crédito, o cliente não deve comprometer mais de 30% de sua renda mensal em pagamentos.
A qualidade de habitação do imóvel é do seu agrado?
Para voltar ao primeiro ponto, é sempre essencial examinar a complexidade da remoção de uma propriedade.
Se essas perguntas forem respondidas afirmativamente e você não tiver certeza se deve financiar ou alugar, o financiamento pode ser a melhor opção. No entanto, quais são as desvantagens desta alternativa?
Inquestionavelmente, o alto custo dos juros deve ser considerado. Na prática, pedir dinheiro emprestado ao banco é comparável a alugar dinheiro. Além disso, esse aluguel pode ser muito caro.
Além das parcelas, você também deve considerar despesas como entrega de chaves, reforma e despesas similares, sem violar suas reservas.
Então, todo financiamento é ruim?
Em algumas circunstâncias financeiras, alugar pode ser mais lucrativo do que comprar.
No entanto, existem situações onde o consumidor pode fazer uma entrada mais elevada para o financiamento, diminuindo assim a taxa de juro e tornando esta escolha mais apelativa.
Existem mais fatores relacionados ao aluguel que são ignorados. Muitos locatários fazem modificações na propriedade sem receber compensação. Nesse sentido, a propriedade da casa garante que as benfeitorias aumentem o valor e o retorno do imóvel.
Este cálculo não considera que o preço da casa ou apartamento será alterado no momento em que o aluguel for pago. Portanto, dependendo das circunstâncias, o financiamento pode ser preferível ao aluguel.
Em geral, você deve avaliar cada situação cuidadosamente para determinar qual opção é a melhor para sua família.
E uma coisa é certa quando se trata de financiamento imobiliário: quanto menor a taxa de juros, melhor a oferta de crédito.
As organizações financeiras normalmente avaliam o perfil de crédito e a pontuação de crédito de um consumidor, ou seja, a pontuação de crédito, para determinar as taxas de juros que serão aplicadas a um empréstimo.
Quanto maior essa pontuação, maior a probabilidade de aceitação de crédito com condições favoráveis.
Use um simulador de empréstimo antes de solicitar um empréstimo ou outra linha de crédito. Assim, você terá uma ideia do valor total do crédito e será mais fácil determinar se o plano apresentado é realmente atraente.
